Для чего это нужно
Для возможности распоряжаться объектом недвижимости (продажа, дарение, залог, наследство)
Для преобразования объекта - раздел, объединение помещений, раздел здания на помещения и.т.д.
Для заключения долгосрочного договора аренды и возможности получить лицензию Росалкогольрегулирования
Для актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН и фактических параметров объекта
Этапы оформления
- Внутренние обмеры
- Подготовка проекта перепланировки
- Разработка Технического заключения о капитальности
- Получение Акта СЭС
- Разработка колористического паспорта и согласование с МКА фасадных изменений (в случае необходимости)
- Получение распоряжения на перепланировку в МЖИ
- Вызов инспектора МЖИ и получение Акта о соответствии
- Получение тех. паспорта БТИ с новой планировкой
- Подготовка технического плана кадастровым инженером
- Получение выписки на помещение с новой планировкой
- Внутренние обмеры
- Разработка Технического заключения о капитальности
- Получение Акта СЭС
- Вызов инспектора МЖИ и получение Акта о согласовании
- Получение тех. паспорта БТИ с новой планировкой
- Подготовка технического плана кадастровым инженером
- Получение выписки на помещение с новой планировкой
Важно учесть
Если при проведении работ были затронуты фасады объекта, то потребуется подготовка "проекта изменения внешнего архитектурного облика здания" и согласование с уполномоченным органом государственной власти (в Москве Москомархитектура). На данный момент ранее выполненные фасадные изменений без полученной разрешительной документации не согласовываются в связи с отсутствием регламента. Отказ можно обжаловать в суде.
В случае, если была произведена реконструкция здания, то в технический план необходимо приложить разрешение на реконструкцию объекта.
Если здание/помещение является объектом культурного наследия, то потребуется подготовить "Проект приспособления объекта культурного наследия под современное использование" и согласовать проект с уполномоченным органом государственной власти.
С 01.01.2017 г. площадь здания определяется в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. Согласно приказу, площадь нежилого здания определяется как сумма площадей наземных и подземных этажей. В свою очередь, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть без учета внутренних стен и перегородок.