Для чего это нужно
Для возможности распоряжаться объектом недвижимости (продажа, дарение, залог, наследство)
Для преобразования объекта - раздел, объединение помещений, раздел здания на помещения и т.д.
Для актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН и фактических параметров объекта
Этапы оформления
Важно учесть
Для внесения изменений в ЕГРН кадастровый инженер на основании проекта перепланировки и технического заключения о капитальности готовит технический план на объект недвижимости и подает в Росреестр. Результатом всех работ будет выписка из ЕГРН на объект недвижимости с внесенной актуальной планировкой.
Для узаконивания перепланировки здание должно быть “привязано”, т.е. у него должны быть уточнены координаты.
В случае, если была произведена реконструкция здания, то в технический план необходимо приложить разрешение на реконструкцию объекта.
Если здание/помещение является объектом культурного наследия, то потребуется подготовить "Проект приспособления объекта культурного наследия под современное использование" и согласовать проект с уполномоченным органом государственной власти.
С 01.01.2017 г. площадь здания определяется в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. Согласно приказу, площадь нежилого здания определяется как сумма площадей наземных и подземных этажей. В свою очередь, площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть без учета внутренних стен и перегородок.