Для чего это нужно
Для возможности распоряжения объектом недвижимости (продажа, дарение, залог, наследство)
Для избежания штрафов МЖИ за самовольную перепланировку
Для возможности приватизировать квартиру
Незаконная, несогласованная перепланировка может стать угрозой безопасности
Этапы оформления
- Внутренние обмеры
- Подготовка проекта перепланировки
- Разработка Технического заключения о капитальности
- Получение распоряжения на перепланировку в МЖИ
- Вызов инспектора МЖИ и получение Акта о соответствии
- Получение тех. паспорта БТИ с новой планировкой
- Подготовка технического плана кадастровым инженером
- Получение выписки на квартиру с новой планировкой
- Внутренние обмеры
- Разработка Технического заключения о капитальности
- Вызов инспектора МЖИ и получение Акта о соответствии
- Получение тех. паспорта БТИ с новой планировкой
- Подготовка технического плана кадастровым инженером
- Получение выписки на квартиру с новой планировкой
Важно учесть
В новостройках при затрагивании несущих конструкции требуется проект Автора дома либо организации, которой он передал свои полномочия.
В квартире запрещено:
- увеличение кухни и сан. узлов за счет жилых комнат (за исключением первого этажа либо этажа над нежилыми помещениями);
- ликвидирование вентиляции и вентиляционных коробов, либо уменьшение каналов;
- перемещение радиаторов на балконы, лоджии, либо веранды;
- совмещение балкона или лоджии с комнатой и т.д.
При проведении самовольной перепланировки МЖИ может выдать предписание на возврат в исходное положение и штраф, если перепланировка не будет узаконена в установленный срок.
Решение о согласовании перепланировки квартиры до ремонта действительно 1 год, но может быть продлено по заявление на 6 месяцев. Строительные работы могут быть выполнены раньше этого срока.
Скрытые строительные работы (например установка гидроизоляции при перепланировке сан.узлов) требует фиксировать в актах строительной компании, так как после завершения ремонта комиссия Мосжилинспекции потребует их.
Обязательно требуется внести изменения в Росреестр, иначе перепланировка не будет считаться узаконенной. Для этого наш кадастровый инженер готовит технический план на квартиру по внесению изменений в связи с перепланировкой в Росреестр. Результатом всех работ будет выписка из ЕГРН на квартиру.