Для чего это нужно
Регистрации подлежат договоры аренды сроком более 11 мес.
Для учета арендных платежей при снижения налоговой базы при расчете налога на прибыль
Для получения Лицензии на продажу алкоголя (для магазинов, ресторанов)
Для обеспечения безопасности сторон (при зарегистрированном договоре объект невозможно продать, нельзя в одностороннем порядке изменить стоимость аренды)
Этапы оформления
Важно учесть
При наличии в ЕГРН выявленной перепланировки (красные линии) необходимо сначала узаконить эти изменения и после регистрировать договор аренды.
В договоре аренды в обязательном порядке должен быть указан предмет сделки- объект и конкретный перечень комнат, передаваемых в аренду. Также обязательным приложением к договору должен быть поэтажный план, соответствующий сведениям ЕГРН.
Согласно действующему законодательству передавать в аренду разрешено только изолированные и обособленные помещения, которые со всех сторон ограничены строительными конструкциями. Арендовать выделенную зону или часть комнаты, не ограниченную перегородками невозможно.
Если помещение или здание находится под арестом, сдать его в аренду нельзя.
Технический план с 3-ми экземплярами договора аренды сдаются в Росреестр, после чего возвращаются выписка и 2 экземпляра договора с печатями о регистрации.